2009年12月アーカイブ

現在無職です。今までプラスチック製造の会社で営業として、20年勤めておりましたが、なんとか独立したいと9月に退職しました。今は大阪の貸事務所探しの段階ですが、最近うまくやってゆけるか不安です。経験はそれなりにあるのですが、いま一歩自分自身情熱よりも不安が先立ってしまいます。

こんな意思ではたしてやってゆけるのか?
自分自身 気合を入れる いい方法を教えてください

不動産株式への投資についての質問です。

株式投資をはじめて約1年半の者です。
現在、いままで敬遠していた不動産株式に投資をしてみました。
買った銘柄はエリアリンク[8914]で買った理由なのですがここはストックビジネス売買よりは賃貸重視のビジネスを展開（正確にはシフトチェンジ）をしているそうです。

・同業他社（埼玉にある不動産）と比べて自己資本比率が高いこと(35%)
・現在、営業CFベースで黒字になっていること。
・借入金が大幅に縮小し財務が改善に向かっていること（数値のみですが）
・事業形態として今後減価償却していけば利益率が極端にあがるだろうこと。
・PBR0.8、PER10程度で比較的割安であること

上記理由などにより購入してみましたが、株価は下がる一方です。
原因としては、なぜか増資したこと・・・が挙げられますが社長の話や決算内容を見てもあまり悪いようには感じません。
とはいえ、実際に株価は下がっているわけで正直、塩漬けするか損切りするべきか悩んでいます。
投資金額も比較的自分のなかでは相当な大金で（うん百万）悩みどころです。

ついては、どなたか財務の健全性や成長性という観点からアドバイスをいただけないでしょうか。
現在の状況は、公募増資価格決定→いちよし証券による株価安定操作→週明からどうなるのか・・・
といった感じです。普通、安定操作後は下がるようなことが書いてあったので・・・・不安です。

入居者には災難ですが、敷金も戻ってきません。

以前に怖い人は、払ってもいないのに、
『○千万円の敷金を払った。その敷金を返してくれなきゃ出て行かない』と
神戸の賃貸ならシティネットです。
因みに、競売以外で大家さんが代わった場合は、敷金は引き継がれ新しい大家さんが
返さなければなりません。

抵当権の設定されていない賃貸物件（築20年以内）は、まず無いです。

複数の不動産屋にお願いすると、入居者が決まらなくても、

そんなに責任を感じないので、その物件を大家さんのために決めてみせようという
気持ちが強くなりません。

尼崎　賃貸になります。

それに広告を出したのにも関わらず、他の不動産屋で
決まってしまうと、広告を出した費用が無駄になってしまうので、あんまり広告に出したがりません。
メリットは当然店頭での募集が数倍になります。

最後の部分です。
西宮で賃貸を探すならシティネットです

。例外的に、承諾を得ている場合は１ヶ月分まで可能というだけです。

更に、後の建設省通達で

「当該媒介の依頼を受けるにあたって当該依頼者の承諾を得ている場合」とは、当該媒介の依頼を受けるにあたって、依頼者から借賃の一月分の二分の一に相当する金額以上の報酬を受けることについての承諾を得ている場合をさすものであり、その場合においては、依頼者から受ける報酬の合計額が借賃の一月分に相当する金額をこえない限り、当該承諾に係る依頼者から受ける報酬の額、割合等については特段の規制がないものであること。

なお、この依頼者の承諾は、業者が依頼者から媒介の依頼を受けるにあたつて得ておくことが必要であり、依頼後に承諾を得ても後段に規定する承諾とはいえず後段の規制を受けるものであること。また、この承諾は、口頭又は文書のいずれによって得てもよいが、将来紛争の発生するおそれのあるような場合には、依頼者の意思を明らかにしておくため、文書によつて得ておくことが望ましいものであること。

と詳細に示されています。

家賃滞納で強制退去？賃貸アパートで敷金礼金×２です。
失業したので半年ほど家を空け、知人宅で過ごしていました。その間自分の部屋代などは払っていて、週に一度くらいの頻度で帰って郵便物などの確認と片付けをしてました。失業保険受給期間内に仕事が見つからなければ部屋を解約しないとダメなので、その準備として引越しのような大掛かりな掃除もしていました。先週の木曜日に帰宅したところ、鍵は開いたのですが家財道具がすべて無くなっていて、まるで強制退去のような感じでした。

私に連絡はありませんし連帯保証人にも連絡は行ってません。こちらの勘違いで家賃を滞納していたのかもしれませんが、電話や封書など一切なく、京都の賃貸情報満載です。

理解ないまま契約すると、フラットの賃貸京都では退去時にだまされたという心境になります。

必要と思えば項目表のすべてを元の状態に戻した場合の
見積もりを事前にもらっておくということもありです。
（管理会社側、仲介業者側はちょっと細かい人だなって思うかもしれませんが）

ほとんどの賃貸借契約には多少なりとも、入居者に負担を強いる内容になっているところが
あります。 全て借主側サイド有利な契約内容だと、貸している大家も大変だからです。

賃貸マンションの保証人

息子の賃貸マンションの保証人になったのですが住んで一年もしないで解約したみたいです

岸和田市の賃貸なら株式会社エピックです
大家さんから出て行ってくれとはいわれたわけではなく息子が住んでても滞納してしまうからという理由でした。
家賃滞納分で約３０万きるぐらいです
それに部屋の壁などの修理代もかかると思います
まだ詳しい金額はわかりません。

息子は連絡がとれなく保証人の私に支払ってくれと言われましたが私も年金暮らしのためあまってるお金がありません
今私の住んでいるマンションもまだローンが２０００万あります
毎月マンションの支払いと生活費でぎりぎりの生活。

無人のコインパーキングの場合、間違わないようにと注意書きがあります。

どこのパーキングでも注意書きには「間違っても返金不可」と書いてあったと思います。
間違ったのは貴方であって、機会のせいじゃないないなら、管理会社に支払い義務は無いと思います。
コインパーキングで土地活用じゃないですか？
私はそう理解して利用していますが・・・

八尾の賃貸の方が気楽だと思いますよ

頭金が十分にあるのならいいけど、ローンで雁字搦め　余裕のない生活はきついと思いますよ　本当に信頼のできる工務店とかもあれば良いけど　まともな家が建つ保証も
ないのでは・・・・　泣くに泣けないですよ

不動産営業でも『賃貸物件を建てませんか？』と土地を所有しているオーナーへの不動産営業もあります。

もし旦那さんが仰っているのがその不動産営業なら、おそらく勤めて１ヶ月も持たず、旦那さんのうつ病が重くなるだけです。
よっぽど頭のキレる方かコネがないとできない仕事です。
未経験者可とうたったこの手の求人は、『未経験者（でも構わないが、肉体的・精神的に相当頑丈な方）可』という意味にとらえるべきです。

困ってます！派遣先管理台帳の作成について

仕事で、派遣先管理台帳の作成を命じられたものです。困っていることがあるので助けてください。

派遣管理台帳はエクセルデータをワードに差し込み印刷をして作成しています。