不動産の最近のブログ記事

不動産株式への投資についての質問です。

株式投資をはじめて約1年半の者です。
現在、いままで敬遠していた不動産株式に投資をしてみました。
買った銘柄はエリアリンク[8914]で買った理由なのですがここはストックビジネス売買よりは賃貸重視のビジネスを展開（正確にはシフトチェンジ）をしているそうです。

・同業他社（埼玉にある不動産）と比べて自己資本比率が高いこと(35%)
・現在、営業CFベースで黒字になっていること。
・借入金が大幅に縮小し財務が改善に向かっていること（数値のみですが）
・事業形態として今後減価償却していけば利益率が極端にあがるだろうこと。
・PBR0.8、PER10程度で比較的割安であること

上記理由などにより購入してみましたが、株価は下がる一方です。
原因としては、なぜか増資したこと・・・が挙げられますが社長の話や決算内容を見てもあまり悪いようには感じません。
とはいえ、実際に株価は下がっているわけで正直、塩漬けするか損切りするべきか悩んでいます。
投資金額も比較的自分のなかでは相当な大金で（うん百万）悩みどころです。

ついては、どなたか財務の健全性や成長性という観点からアドバイスをいただけないでしょうか。
現在の状況は、公募増資価格決定→いちよし証券による株価安定操作→週明からどうなるのか・・・
といった感じです。普通、安定操作後は下がるようなことが書いてあったので・・・・不安です。

不動産営業でも『賃貸物件を建てませんか？』と土地を所有しているオーナーへの不動産営業もあります。

もし旦那さんが仰っているのがその不動産営業なら、おそらく勤めて１ヶ月も持たず、旦那さんのうつ病が重くなるだけです。
よっぽど頭のキレる方かコネがないとできない仕事です。
未経験者可とうたったこの手の求人は、『未経験者（でも構わないが、肉体的・精神的に相当頑丈な方）可』という意味にとらえるべきです。

福屋不動産販売の営業は売主担当（これを元付け業者といいます）なので、本来はあなたに直接連絡することはありませんし、あなたからも直接は連絡できないのです。

必ず不動産販売担当（客付け業者といいます）を通さなければならないのです。不動産販売の取引にはややこしいことも多く、そうしないと秩序が乱れてしまうのです。

現状では、管理や税金から逃れる方法はありません。

誰かに売却又は贈与するしかありません。
しかし、それらを行うにしても一旦相続登記は必要ですので、早目に相続登記をする事をお奨めします。
登記は不動産　伊丹が行いますが、今回は、相続税の問題（相続税が０円でも申告の必要有）ありますので、初めに税理士に相談される事をお奨めします。税理士から司法書士の紹介があると思います。このまま放置しても、何一つ良い事はありませんので早目に相談して下さい。

いえらぶ不動産の営業って結局　その人の人脈がらみか何度も押しかけて同情を買うって言う方法しかないと思っています。

不動産の営業とかで本人、その親、親戚知り合い　まあ計3人は買ってくれるだろうとか不動産売却の営業で本人、親、兄弟、友達何人かは入ってくれるだろうとかそんな感じでその人の不動産の切り売りは当たり前の世界です。

いえらぶ不動産売却の営業さんにお客さんを渡してあげたいと思うのが経営側の考えではないでしょうか？？そう考えると、広告で来たお客様を他の不動産売却営業さんと同じだけ貴方に貰えると思いますか？？？

不動産売却の営業さんよりも、お客様が少ない分、自分でビラを投函しに行ったり、何をしてでも生き残る方法を考えないといけません。当方も、不動産売却の業界に入ったときには、夜遅くまでビラを作成して、夜中まで投函したり、休日の水曜日に会社に出て、電話を取ったり、飛び込みで来られたお客様を自分のお客様としていただいたりというのが普通でした。